Prix des maisons par quartier · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons dans le quartier Hulst-Kern à Tessenderlo-Ham
Dans le quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 295 000 € en 2025, pour un prix médian de 279 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tessenderlo-Ham. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 596 adresses, pour 1 916 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hulst-Kern (code 71057A101), la moitié entre 240 000 € et 270 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tessenderlo-Ham est passée de 275 500 € en 2023 à 301 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hulst-Kern de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 229 500 € à 255 000 € (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 240 000 € | 255 000 € | 270 000 € |
| 2020 | 16 | 177 000 € | 194 500 € | 265 000 € |
| 2019 | 22 | 180 000 € | 229 500 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tessenderlo-Ham : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hulst-Kern face à Tessenderlo-Ham et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hulst-Kern est au 5e rang des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 357 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hulst-Kern | 255 000 € | 17 | |
| Tessenderlo-Ham | 275 500 € | 237 | -7 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stationstraat - Diasterstraat, à 2,6 km (270 250 €). Le moins cher le plus proche est Meerlaar (Laakdal), à 4,6 km (224 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationstraat - Diasterstraat | 2,6 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Varode - Molenhuizen | 3,1 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Heidestraat | 4,2 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +12 % |
| Meerlaar Laakdal | 4,6 km | 224 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Tervant Beringen | 4,9 km | 275 000 € (2022, 24 ventes) | +8 % |
| Langvoort - Gijperstraat Laakdal | 5,2 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Beustereinde Laakdal | 6,2 km | 215 000 € (2021, 19 ventes) | -16 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Koersel Beringen | 6,2 km | 198 000 € (2022, 22 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hulst-Kern (255 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hulst-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 377 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 38 % sont isolés. À Tessenderlo-Ham, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 916 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 596
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 1 916
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Hulst-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Terploeg | 76 | 33 % |
| Eikelplein | 54 | |
| Tushoekstraat | 49 | 22 % |
| Schutpenning | 43 | 27 % |
| Genenbosstraat | 42 | 67 % |
| Spekestraat | 41 | 65 % |
| Termaden | 38 | 14 % |
| Broekstraat | 34 | 45 % |
| Klonkaartstraat | 31 | 0 % |
| Waterbroek | 26 | 96 % |
| Vijver | 17 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 279 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 289 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 279 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 279 000 € / 295 000 €). Médiane de Tessenderlo-Ham en 2025 : 301 000 €.
Questions
Quartier Hulst-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hulst-Kern à Tessenderlo-Ham ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hulst-Kern : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tessenderlo-Ham (+9,3 %), la fourchette va de 262 000 € à 295 000 €, pour une médiane de 279 000 €.
Le quartier Hulst-Kern est-il plus cher que le reste de Tessenderlo-Ham ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 275 500 € pour l'ensemble de Tessenderlo-Ham (-7 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hulst-Kern ?
La médiane est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023, soit +11 %, pendant que celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +20 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hulst-Kern ?
Le secteur statistique Hulst-Kern compte 11 rues et 596 adresses. Les plus grandes sont Terploeg (76 adresses), Eikelplein (54 adresses), Tushoekstraat (49 adresses), Schutpenning (43 adresses), Genenbosstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hulst-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 377 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hulst-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (279 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 289 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode