Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Heerbaanstraat à Tessenderlo-Ham
Heerbaanstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Heerbaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heerbaanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 15 | 285 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 8 à 13 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Heidestraat), regroupe 15 des 18 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 211e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Heerbaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,4 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heerbaanstraat : type de bâti et prix de référence
Heerbaanstraat compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerbaanstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wandelstraat relève du quartier Kwaadmechelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Heerbaanstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Steenstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 155 m² (Meulenven) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; avec 123 m², Heerbaanstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Waterstraat (23) et devant Pater Geversplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klinkerstraat | 80 m | Heidestraat |
| Wandelstraat | 140 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Steenstraat | 150 m | Heidestraat |
| Waterstraat | 200 m | Heidestraat |
| Merelstraat | 220 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Lindestraat | 260 m | Heidestraat |
| Sportlaan | 330 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Wilgenstraat | 350 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Meulenven | 370 m | Heidestraat |
| Pater Geversplein | 380 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
Acheter Heerbaanstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heerbaanstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heerbaanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 8 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heerbaanstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerbaanstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerbaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Heerbaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerbaanstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heerbaanstraat à Tessenderlo-Ham ?
Heerbaanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Heidestraat (n° 1 à 27, 15 adresses), Kwaadmechelen-Centrum (n° 8 à 13, 3 adresses).
Vous vendez Heerbaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode