Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Diktestraat à Tessenderlo-Ham
Diktestraat est une voie résidentielle de 470 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Diktestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 193e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Diktestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Diktestraat : type de bâti et prix de référence
Diktestraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Diktestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidestraat : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 90 % de 4 façades, Diktestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kortestraat (85 %) ; Roerdompstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Roerdompstraat) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Diktestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Groenstraat (23) et devant Kortestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 180 m | Heidestraat |
| Gerhoevenstraat | 230 m | Heidestraat |
| Lindestraat | 260 m | Heidestraat |
| Kortestraat | 290 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 300 m | Heidestraat |
| Nieuwstraat | 320 m | Heidestraat |
| Steenstraat | 330 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 340 m | Heidestraat |
| Snoeistraat | 350 m | Heidestraat |
| Roerdompstraat | 400 m | Heidestraat |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diktestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix.
- Diktestraat à Nazareth-De Pinte, à 105,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Diktestraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Diktestraat
Combien vaut une maison Diktestraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diktestraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Diktestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Diktestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diktestraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diktestraat à Tessenderlo-Ham ?
Diktestraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Diktestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode