Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Dopheide à Tessenderlo-Ham
Dopheide est une zone de rencontre sans issue de 160 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Dopheide en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 226e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,2 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Dopheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dopheide : type de bâti et prix de référence
Dopheide compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dopheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidestraat : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 83 % de 4 façades, Dopheide est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Heidestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Nieuwstraat) à 167 m² (Waterstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Dopheide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Heerbaanstraat (18) et devant Snoeistraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mastentopstraat | 90 m | Heidestraat |
| Snoeistraat | 110 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 130 m | Heidestraat |
| Meulenven | 140 m | Heidestraat |
| Groenstraat | 320 m | Heidestraat |
| Waterstraat | 370 m | Heidestraat |
| Nieuwstraat | 380 m | Heidestraat |
| Diktestraat | 420 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 430 m | Heidestraat |
| Heerbaanstraat | 490 m | Heidestraat |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dopheide » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix.
- Dopheide à Bourg-Léopold, à 6,6 km : médiane du quartier 253 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Dopheide à Montaigu-Zichem, à 14,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dopheide à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dopheide
Combien vaut une maison Dopheide à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheide est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Dopheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Dopheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheide comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dopheide à Tessenderlo-Ham ?
Dopheide fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Dopheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode