Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (29 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (32)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 75e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Heidestraat compte 8 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 32 bâtiments isolés sur 48 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Stokerijstraat relève du quartier Langven - Slagveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Diktestraat (90 %), la moins aérée Heidestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 155 m² (Meulenven) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Gerhoevenstraat (99) et devant Meulenven (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 160 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 280 m | Heidestraat |
| Diktestraat | 320 m | Heidestraat |
| Gerhoevenstraat | 350 m | Heidestraat |
| Dopheide | 380 m | Heidestraat |
| Mastentopstraat | 390 m | Heidestraat |
| Snoeistraat | 390 m | Heidestraat |
| Meulenven | 470 m | Heidestraat |
| Stokerijstraat | 540 m | Langven - Slagveld · n.d. |
| Grensstraat | 560 m | Langven - Slagveld · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Bourg-Léopold, à 5,5 km : médiane du quartier 275 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Beringen, à 5,6 km : médiane du quartier 199 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Laakdal, à 6,3 km : médiane du quartier 224 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Balen, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Meerhout, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Mol, à 9,1 km : médiane du quartier 297 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lummen, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Geel, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (33 %) et 32 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode