Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Gerhoevenstraat à Tessenderlo-Ham
Gerhoevenstraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 4,3 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Gerhoevenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gerhoevenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 63 | 285 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 43 à 60 | 15 | pas de prix publié |
| N° 26 à 38 | 11 | pas de prix publié |
| N° 54 à 65 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Heidestraat), regroupe 63 des 99 adresses, soit 64 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (47 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 83 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (62)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 29e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,3 km au nord-est
Bâti
Gerhoevenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,8 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gerhoevenstraat : type de bâti et prix de référence
Gerhoevenstraat compte 62 bâtiments isolés sur 80 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerhoevenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Broekstraat relève du quartier Genenbemde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Gerhoevenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Diktestraat (90 %), la moins aérée Roerdompstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Roerdompstraat) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Gerhoevenstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Broekstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diktestraat | 230 m | Heidestraat |
| Kortestraat | 280 m | Heidestraat |
| Groenstraat | 290 m | Heidestraat |
| Nieuwstraat | 350 m | Heidestraat |
| Broekstraat | 350 m | Genenbemde · n.d. |
| Hoogblokstraat | 360 m | Genenbemde · n.d. |
| Lindestraat | 420 m | Heidestraat |
| Roerdompstraat | 440 m | Heidestraat |
| Kapelstraat | 450 m | Gerhoeven · n.d. |
| Speelstraat | 470 m | Genenbemde · n.d. |
Acheter Gerhoevenstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gerhoevenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gerhoevenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 43 à 60 : pas de prix publié ; n° 26 à 38 : pas de prix publié ; n° 54 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gerhoevenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerhoevenstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gerhoevenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (6 %), 13 jumelés (16 %) et 62 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Gerhoevenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerhoevenstraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gerhoevenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Gerhoevenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Heidestraat (n° 1 à 46, 63 adresses), Gerhoeven (n° 43 à 60, 15 adresses), Genenbemde (n° 26 à 38, 11 adresses), Langven - Slagveld (n° 54 à 65, 10 adresses).
Vous vendez Gerhoevenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode