Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Mastentopstraat à Tessenderlo-Ham
Mastentopstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Mastentopstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 240e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Heidestraat compte 8 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mastentopstraat : type de bâti et prix de référence
Mastentopstraat compte 8 bâtiments isolés sur 13 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mastentopstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Grensstraat relève du quartier Langven - Slagveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Mastentopstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Heidestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 167 m² (Waterstraat) dans ces rues ; Mastentopstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Snoeistraat (14) et devant Klinkerstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dopheide | 90 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 190 m | Heidestraat |
| Snoeistraat | 190 m | Heidestraat |
| Meulenven | 220 m | Heidestraat |
| Groenstraat | 360 m | Heidestraat |
| Nieuwstraat | 390 m | Heidestraat |
| Waterstraat | 450 m | Heidestraat |
| Grensstraat | 470 m | Langven - Slagveld · n.d. |
| Diktestraat | 490 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 520 m | Heidestraat |
Acheter Mastentopstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Mastentopstraat
Combien vaut une maison Mastentopstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mastentopstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Mastentopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (38 %) et 8 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Mastentopstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mastentopstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mastentopstraat à Tessenderlo-Ham ?
Mastentopstraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Mastentopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode