Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Kortestraat à Tessenderlo-Ham
Kortestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 4,0 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 21 adresses, numérotées de 5 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Kortestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kortestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 33 | 13 | 285 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 5 à 21, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 33 (Heidestraat), regroupe 13 des 21 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 28, impairs 5 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (17)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 192e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,0 km au nord-est
Bâti
Kortestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kortestraat : type de bâti et prix de référence
Kortestraat compte 17 bâtiments isolés sur 20 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Speelstraat relève du quartier Genenbemde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Kortestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Diktestraat (90 %), la moins aérée Roerdompstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Roerdompstraat) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Kortestraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Lambertusstraat (28) et devant Diktestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roerdompstraat | 160 m | Heidestraat |
| Speelstraat | 230 m | Genenbemde · n.d. |
| Hoogblokstraat | 240 m | Genenbemde · n.d. |
| Lindestraat | 250 m | Heidestraat |
| Gerhoevenstraat | 280 m | Heidestraat |
| Diktestraat | 290 m | Heidestraat |
| Broekstraat | 330 m | Genenbemde · n.d. |
| Lambertusstraat | 370 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Steenstraat | 370 m | Heidestraat |
| Pater Geversplein | 390 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortestraat à Beringen, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Meerhout, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Diest, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Mol, à 9,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Laakdal, à 10,6 km : médiane du quartier 285 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Balen, à 11,1 km : médiane du quartier 303 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Geel, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Lummen, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Kortestraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kortestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kortestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 33 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 5 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kortestraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortestraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kortestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (15 %) et 17 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Kortestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortestraat à Tessenderlo-Ham ?
Kortestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Heidestraat (n° 12 à 33, 13 adresses), Genenbemde (n° 5 à 21, 8 adresses).
Vous vendez Kortestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode