Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Waterstraat (n° 1 à 16) à Tessenderlo-Ham
Waterstraat se situe à 3,8 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Waterstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 400 m
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 187e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,0 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Merelstraat relève du quartier Kwaadmechelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Waterstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Meulenven (86 %) ; Steenstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 187 m² (Lindestraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Meulenven (29) et devant Heerbaanstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 190 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Heerbaanstraat | 200 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 210 m | Heidestraat |
| Meulenven | 230 m | Heidestraat |
| Snoeistraat | 290 m | Heidestraat |
| Wandelstraat | 320 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
| Steenstraat | 330 m | Heidestraat |
| Dopheide | 370 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 390 m | Heidestraat |
| Lindestraat | 430 m | Heidestraat |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Meerhout, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Beringen, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Balen, à 7,5 km : médiane du quartier 218 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Lummen, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Diest, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Laakdal, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Geel, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Mol, à 15,7 km : médiane du quartier 333 750 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waterstraat
Combien vaut une maison Waterstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Tessenderlo-Ham ?
Waterstraat fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode