Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Meulenven à Tessenderlo-Ham
Meulenven est une voie résidentielle de 460 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à400 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Meulenven en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 157e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Meulenven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Meulenven : type de bâti et prix de référence
Meulenven compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulenven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidestraat et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Merelstraat relève du quartier Kwaadmechelen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Meulenven est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Heidestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 167 m² (Waterstraat) dans ces rues ; Meulenven est à 155 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Merelstraat (30) et devant Waterstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoeistraat | 90 m | Heidestraat |
| Dopheide | 140 m | Heidestraat |
| Heidestraat | 200 m | Heidestraat |
| Mastentopstraat | 220 m | Heidestraat |
| Waterstraat | 230 m | Heidestraat |
| Klinkerstraat | 320 m | Heidestraat |
| Heerbaanstraat | 370 m | Heidestraat |
| Groenstraat | 370 m | Heidestraat |
| Diktestraat | 420 m | Heidestraat |
| Merelstraat | 430 m | Kwaadmechelen-Centrum · n.d. |
Acheter Meulenven à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Meulenven
Combien vaut une maison Meulenven à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulenven est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Meulenven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 2 jumelés (7 %) et 25 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Meulenven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulenven comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meulenven à Tessenderlo-Ham ?
Meulenven fait partie du quartier Heidestraat, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Meulenven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode