Prix des maisons par rue · 3945 Tessenderlo-Ham

Prix des maisons Heidestraat (n° 1 à 140) à Tessenderlo-Ham

Heidestraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 4,2 km au nord-est du centre de Tessenderlo-Ham (3945). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidestraat, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 49 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

241 000 €à400 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Heidestraat, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).

Heidestraat en chiffres

Un prix par tronçon

Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 33 à 140131Heidestraat285 000 € (2022, 18 ventes)
N° 1 à 3841Gerhoevenpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 33 à 140 (Heidestraat), regroupe 131 des 172 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.

Adresses
172 (90 pairs, 82 impairs)
Numéros
pairs 2 à 140, impairs 1 à 111
Longueur
1,1 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 70 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
105 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
18 % (18)
3 façades (jumelé)
32 % (32)
4 façades (isolé)
49 % (49)
Emprise médiane
141 m² au sol
Entre numéros voisins
18,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
26 % (1re rue sur 16)
Taille
9e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
Du centre de Tessenderlo-Ham
4,2 km au nord-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Heidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (66 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 78 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence

Heidestraat mêle 50 bâtiments accolés et 49 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).

Dans la fourchette du quartier Heidestraat (241 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Heidestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidestraat : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 49 % de 4 façades, Heidestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Waterstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Dopheide) à 167 m² (Waterstraat) dans ces rues ; Heidestraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (54).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Snoeistraat110 m1483 %Heidestraat
Dopheide130 m1583 %Heidestraat
Groenstraat190 m2374 %Heidestraat
Mastentopstraat190 m1362 %Heidestraat
Meulenven200 m2986 %Heidestraat
Nieuwstraat280 m5467 %Heidestraat
Diktestraat300 m2190 %Heidestraat
Klinkerstraat380 m7Heidestraat
Waterstraat390 m23100 %Heidestraat
Heerbaanstraat450 m1881 %Heidestraat

Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3945) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Heidestraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heidestraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas241 000 €4 820 €4 490 €250 300 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut400 000 €8 000 €5 090 €413 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Heidestraat

Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 140 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 1 à 38 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Heidestraat à Tessenderlo-Ham ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Heidestraat : 241 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (18 %), 32 jumelés (32 %) et 49 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².

Heidestraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Tessenderlo-Ham ?

Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Heidestraat (n° 33 à 140, 131 adresses), Gerhoeven (n° 1 à 38, 41 adresses).

Vous vendez Heidestraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode