Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
340 000 €
193 ventes · moitié entre 293 500 € et 405 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1070
Prix des maisons à Anderlecht 2025
Maison médiane
341 000 €
201 ventes en 2025 · -2,6 % sur un an
295 000 €341 000 €415 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 201 maisons vendues à Anderlecht ont trouvé acquéreur entre 295 000 € et 415 000 €, pour un prix médian de 341 000 €. C'est 36 % en dessous de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 36 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 341 000 €
295 000 €341 000 €415 000 €
Commune entière : 201 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Anderlecht depuis 2010
Maisons
Maisons : 250 000 € en 2015, 341 000 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 341 000 € | 201 | n.d. | |
| 2024 | 350 000 € | 182 | n.d. | |
| 2023 | 345 000 € | 203 | n.d. | |
| 2022 | 338 500 € | 191 | n.d. | |
| 2021 | 325 000 € | 233 | n.d. | |
| 2020 | 300 000 € | 174 | n.d. | |
| 2019 | 290 000 € | 254 | n.d. | |
| 2018 | 275 000 € | 220 | n.d. | |
| 2017 | 260 000 € | 216 | n.d. | |
| 2016 | 261 000 € | 195 | n.d. | |
| 2015 | 250 000 € | 192 | n.d. | |
| 2014 | 245 000 € | 202 | n.d. | |
| 2013 | 245 000 € | 188 | n.d. | |
| 2012 | 257 000 € | 218 | n.d. | |
| 2011 | 239 500 € | 200 | n.d. | |
| 2010 | 231 000 € | 207 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Anderlecht ?
Maisons vendues par an
195'16
216'17
220'18
254'19
174'20
233'21
191'22
203'23
182'24
201'25
201 ventes en 2025, contre 195 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (254 ventes). Premier semestre 2026 : 84 ventes, médiane 356 500 €.
Le parc de maisons
12 637 maisons à Anderlecht : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Anderlecht est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 68 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 4 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 81 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 3,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 30 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Anderlecht
En dix ans (2016 à 2025), 120 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Anderlecht, soit 9,5 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 0 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
13'16
31'17
5'18
4'19
37'20
10'21
3'22
10'23
7'24
0'25
Rénovations autorisées par an
79'16
128'17
111'18
79'19
169'20
153'21
123'22
105'23
93'24
0'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Anderlecht face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Anderlecht est au 17e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 341 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 17 630 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 960 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 361 600 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 630 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Anderlecht.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Anderlecht.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Anderlecht.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Anderlecht.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (295 000 € / 341 000 € / 415 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Anderlecht est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | +3 % | 2,8 km |
| Ganshoren | 384 000 € | +13 % | 4,2 km |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | +21 % | 3,4 km |
| Dilbeek | 430 000 € | +26 % | 4,7 km |
| Saint-Gilles | 550 000 € | +61 % | 2,9 km |
| Forest | 640 000 € | +88 % | 2,7 km |
| Ixelles | 785 000 € | +130 % | 4,9 km |
| Koekelberg | n.d. | 3,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Anderlecht
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Anderlecht (341 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Anderlecht : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Anderlecht ?
Le prix médian d'une maison vendue à Anderlecht en 2025 est de 341 000 € (201 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 295 000 € et un quart au-dessus de 415 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Anderlecht ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 350 000 € en 2024 à 341 000 € en 2025, soit -2,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 356 500 € (84 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Anderlecht ?
Le cadastre recense 12 637 maisons à Anderlecht au 1er janvier 2025 : 86 % de mitoyennes, 11 % de 3 façades et 2 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -3,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Anderlecht ?
Pour la maison médiane (341 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 17 630 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 42 630 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 960 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Anderlecht ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Anderlecht. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Anderlecht ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.