Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
650 000 €
83 ventes · moitié entre 455 000 € et 860 999 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1190
Prix des maisons à Forest 2025
En néerlandais : Vorst
Maison médiane
640 000 €
86 ventes en 2025 · +6,4 % sur un an
450 000 €640 000 €860 999 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 86 maisons vendues à Forest ont trouvé acquéreur entre 450 000 € et 860 999 €, pour un prix médian de 640 000 €. C'est 21 % au-dessus de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 95 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
450 000 €à860 999 €
Prix médian : 640 000 €
450 000 €640 000 €860 999 €
Commune entière : 86 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Forest depuis 2010
Maisons
Maisons : 329 000 € en 2015, 640 000 € en 2025 (+95 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 640 000 € | 86 | n.d. | |
| 2024 | 601 500 € | 74 | n.d. | |
| 2023 | 485 000 € | 67 | n.d. | |
| 2022 | 550 000 € | 81 | n.d. | |
| 2021 | 472 500 € | 83 | n.d. | |
| 2020 | 497 000 € | 69 | n.d. | |
| 2019 | 452 000 € | 85 | n.d. | |
| 2018 | 395 000 € | 78 | n.d. | |
| 2017 | 385 000 € | 86 | n.d. | |
| 2016 | 385 000 € | 90 | n.d. | |
| 2015 | 329 000 € | 66 | n.d. | |
| 2014 | 352 500 € | 96 | n.d. | |
| 2013 | 342 500 € | 54 | n.d. | |
| 2012 | 382 500 € | 76 | n.d. | |
| 2011 | 320 000 € | 78 | n.d. | |
| 2010 | 347 500 € | 80 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Forest ?
Maisons vendues par an
90'16
86'17
78'18
85'19
69'20
83'21
81'22
67'23
74'24
86'25
86 ventes en 2025, contre 90 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (90 ventes). Premier semestre 2026 : 29 ventes, médiane 530 000 €.
Le parc de maisons
4 888 maisons à Forest : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Forest est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 81 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 3 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 66 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 4,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 29 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 67 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Forest
En dix ans (2016 à 2025), 21 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Forest, soit 4,3 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 60 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
2'16
0'17
0'18
0'19
2'20
5'21
1'22
10'23
0'24
1'25
Rénovations autorisées par an
44'16
35'17
24'18
27'19
69'20
112'21
109'22
93'23
62'24
60'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Forest face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Forest | 640 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Forest est au 5e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 640 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 80 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 870 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 723 900 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 80 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Forest.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Forest.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Forest.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Forest.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (450 000 € / 640 000 € / 860 999 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Forest. La plus abordable est Anderlecht, à 341 000 €, soit 299 000 € de moins pour 2,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | -47 % | 2,7 km |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -45 % | 4,5 km |
| Drogenbos | 419 500 € | -34 % | 3,1 km |
| Linkebeek | 505 000 € | -21 % | 5,1 km |
| Saint-Gilles | 550 000 € | -14 % | 1,8 km |
| Etterbeek | 600 000 € | -6 % | 4,9 km |
| Uccle | 700 000 € | +9 % | 2,5 km |
| Ixelles | 785 000 € | +23 % | 3,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Forest
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Forest (640 000 € en 2025).
Kraainem 640 000 € · Brabant flamandSchilde 618 000 € · AnversWoluwe-Saint-Lambert 665 000 € · Bruxelles-CapitaleHove 609 525 € · AnversWatermael-Boitsfort 599 000 € · Bruxelles-CapitaleTervuren 597 500 € · Brabant flamandWezembeek-Oppem 592 500 € · Brabant flamandAuderghem 575 000 € · Bruxelles-Capitale
Questions
Prix des maisons à Forest : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Forest ?
Le prix médian d'une maison vendue à Forest en 2025 est de 640 000 € (86 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 450 000 € et un quart au-dessus de 860 999 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Forest ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 601 500 € en 2024 à 640 000 € en 2025, soit +6,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 530 000 € (29 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Forest ?
Le cadastre recense 4 888 maisons à Forest au 1er janvier 2025 : 89 % de mitoyennes, 10 % de 3 façades et 1 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -4,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Forest ?
Pour la maison médiane (640 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 80 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 80 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 870 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Forest ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Forest. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Forest ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.