Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Frankinoulle à Seraing
La rue Frankinoulle est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,6 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 15 adresses, numérotées de 6 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Frankinoulle en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 7 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 398e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,6 km au nord
Voirie
La rue Frankinoulle n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grand Vinave.
Maisons de la rue Frankinoulle : type de bâti et prix de référence
La rue Frankinoulle compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Frankinoulle
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Coquerais relève du quartier Toute Voie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Frankinoulle est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense la rue J. Louis (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'esplanade du Pont) à 87 m² (la rue du Pont) dans ces rues ; la rue Frankinoulle est à 37 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après la rue des Coquerais (17) et devant la rue Eustache Bougnet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esplanade du Pont | 30 m | Grand Vinave |
| Rue du Pont | 140 m | Grand Vinave |
| Rue Taque | 160 m | Grand Vinave |
| Rue de Quirini | 170 m | Grand Vinave |
| Rue des Coquerais | 200 m | Toute Voie · n.d. |
| Rue J. Louis | 230 m | Grand Vinave |
| Quai de la Saulx | 240 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 290 m | Grand Vinave |
| Rue Diderot | 290 m | Grand Vinave |
| Rue Grand-Vinâve | 300 m | Grand Vinave |
Acheter rue Frankinoulle à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Frankinoulle
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue Frankinoulle pèse 15 adresses sur les 462 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Frankinoulle
Combien vaut une maison rue Frankinoulle à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Frankinoulle est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Frankinoulle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (80 %), 2 jumelés (13 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue Frankinoulle est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Frankinoulle comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Frankinoulle à Seraing ?
La rue Frankinoulle fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Frankinoulle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode