Prix des maisons par quartier · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons dans le quartier Boutte à Grâce-Hollogne
Dans le quartier Boutte, à Grâce-Hollogne, la moitié des maisons se vendent entre 170 000 € et 309 000 € en 2025, pour un prix médian de 224 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 182 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grâce-Hollogne. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Grâce-Hollogne, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 633 adresses, pour 1 849 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boutte (code 62118A201), la moitié entre 138 000 € et 251 500 €, pour une médiane de 182 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grâce-Hollogne est passée de 179 000 € en 2021 à 220 000 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boutte de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2021, soit 117 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 155 000 € à 182 500 € (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 138 000 € | 182 500 € | 251 500 € |
| 2019 | 18 | 125 000 € | 176 950 € | 225 000 € |
| 2018 | 17 | 70 000 € | 131 000 € | 170 000 € |
| 2017 | 18 | 87 500 € | 168 000 € | 210 000 € |
| 2016 | 18 | 92 000 € | 132 500 € | 211 000 € |
| 2015 | 22 | 127 000 € | 155 000 € | 179 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grâce-Hollogne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boutte face à Grâce-Hollogne et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boutte est au 2e rang des 5 quartiers de Grâce-Hollogne où Statbel publie un prix (de 170 000 € à 192 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boutte | 182 500 € | 24 | |
| Grâce-Hollogne | 179 000 € | 216 | +2 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -4 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -4 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Berleur, à 0,8 km (192 500 €). Le moins cher le plus proche est Chant des Oiseaux (Seraing), à 0,8 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Berleur | 0,8 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +5 % |
| Chant des Oiseaux Seraing | 0,8 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | -18 % |
| Hollogne-Centre | 1,3 km | 175 000 € (2023, 22 ventes) | -4 % |
| Hollogne Aulichamps | 1,5 km | 170 000 € (2021, 18 ventes) | -7 % |
| Grand Vinave Seraing | 1,5 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -35 % |
| Lamay Saint-Nicolas | 1,9 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
| A l'Industrie Seraing | 1,9 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -18 % |
| Le Profondval Flémalle | 2,1 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boutte (182 500 € en 2021). Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boutte
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 617 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 23 % sont isolés. À Grâce-Hollogne, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 270 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 849 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 849
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Boutte
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Joseph Rouyer | 82 | 17 % |
| Rue de l'Aqueduc | 67 | 7 % |
| Rue des Sarts | 56 | 54 % |
| Rue Del Cange | 43 | 10 % |
| Rue Jules Claskin | 42 | 0 % |
| Rue Jef Ulburghs | 40 | 15 % |
| Rue du Boutte | 40 | 37 % |
| Rue de Jemeppe | 36 | 8 % |
| Thier de Jace | 35 | 17 % |
| Rue de la Grande Cliquotte | 25 | 48 % |
| Rue de la Colline | 23 | 17 % |
| Rue du Viaduc | 19 | 53 % |
| Rue Vaniche | 16 | 0 % |
| Impasse des Bures | 5 | 100 % |
| Rue Joseph Vrindts | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 224 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 390 €
- Total, hors crédit
- 235 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 224 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (170 000 € / 224 000 € / 309 000 €). Médiane de Grâce-Hollogne en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Boutte : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boutte à Grâce-Hollogne ?
En 2021, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Boutte : un quart sous 138 000 €, la moitié sous 182 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 251 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grâce-Hollogne (+22,9 %), la fourchette va de 170 000 € à 309 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Le quartier Boutte est-il plus cher que le reste de Grâce-Hollogne ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 182 500 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Grâce-Hollogne (+2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boutte ?
La médiane est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021, soit +18 %, pendant que celle de Grâce-Hollogne évoluait de +28 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boutte ?
Le secteur statistique Boutte compte 15 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Rue Joseph Rouyer (82 adresses), Rue de l'Aqueduc (67 adresses), Rue des Sarts (56 adresses), Rue Del Cange (43 adresses), Rue Jules Claskin (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boutte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 617 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boutte ?
Pour la maison médiane du quartier (224 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 235 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode