Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue de Quirini à Seraing
La rue de Quirini est une voie résidentielle de 190 m, à 2,5 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de Quirini en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 254e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,5 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grand Vinave.
Maisons de la rue de Quirini : type de bâti et prix de référence
La rue de Quirini compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Quirini
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grand Vinave : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Quirini est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense la rue J. Louis (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'esplanade du Pont) à 87 m² (la rue du Pont) dans ces rues ; la rue de Quirini est à 76 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après la rue Miville (36) et devant la rue du Pont (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue J. Louis | 80 m | Grand Vinave |
| Rue Taque | 100 m | Grand Vinave |
| Rue du Pont | 100 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 120 m | Grand Vinave |
| Quai de la Saulx | 120 m | Grand Vinave |
| Rue Grand-Vinâve | 150 m | Grand Vinave |
| Rue Diderot | 160 m | Grand Vinave |
| Rue Frankinoulle | 170 m | Grand Vinave |
| Esplanade du Pont | 190 m | Grand Vinave |
| Rue Miville | 220 m | Grand Vinave |
Acheter rue de Quirini à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Quirini
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue de Quirini pèse 31 adresses sur les 462 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Quirini
Combien vaut une maison rue de Quirini à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Quirini est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue de Quirini sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (71 %), 8 jumelés (26 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue de Quirini est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Quirini comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Quirini à Seraing ?
La rue de Quirini fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Quirini ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode