Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Diderot à Seraing
La rue Diderot est une voie résidentielle de 100 m, à 2,6 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Diderot en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 317e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,6 km au nord
Bâti
La rue Diderot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Diderot : type de bâti et prix de référence
La rue Diderot compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Diderot
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Quatre Grands relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Diderot est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense la rue des Rhieux (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue des Rhieux) à 76 m² (la rue de Quirini) dans ces rues ; la rue Diderot est à 40 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue Alfred de Borre (31) et devant la rue des Rhieux (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue J. Louis | 90 m | Grand Vinave |
| Rue Miville | 130 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 130 m | Grand Vinave |
| Rue Taque | 130 m | Grand Vinave |
| Rue de Quirini | 160 m | Grand Vinave |
| Rue Alfred de Borre | 190 m | Grand Vinave |
| Rue Grand-Vinâve | 230 m | Grand Vinave |
| Rue des Rhieux | 240 m | Grand Vinave |
| Rue des Quatre Grands | 240 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Quai de la Saulx | 250 m | Grand Vinave |
Acheter rue Diderot à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Diderot
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue Diderot pèse 23 adresses sur les 462 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Diderot
Combien vaut une maison rue Diderot à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Diderot est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Diderot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %), 7 jumelés (30 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Diderot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Diderot comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Diderot à Seraing ?
La rue Diderot fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Diderot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode