Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Grand-Vinâve à Seraing
La rue Grand-Vinâve est un axe de liaison locale de 250 m, à 2,4 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Grand-Vinâve en chiffres
- Adresses
- 62 (34 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 111
- Longueur
- 250 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 122e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km au nord
Bâti
La rue Grand-Vinâve est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Grand-Vinâve : type de bâti et prix de référence
La rue Grand-Vinâve compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand-Vinâve
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la place des Quatre Grands relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grand-Vinâve est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue du Pont ; la rue J. Louis ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Diderot) à 87 m² (la rue du Pont) dans ces rues ; la rue Grand-Vinâve est à 61 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue J. Louis (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai de la Saulx | 90 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 100 m | Grand Vinave |
| Rue Alfred de Borre | 150 m | Grand Vinave |
| Rue J. Louis | 150 m | Grand Vinave |
| Rue de Quirini | 150 m | Grand Vinave |
| Place des Quatre Grands | 160 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue du Pont | 180 m | Grand Vinave |
| Rue Miville | 190 m | Grand Vinave |
| Rue des Quatre Grands | 220 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Diderot | 230 m | Grand Vinave |
Acheter rue Grand-Vinâve à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grand-Vinâve
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue Grand-Vinâve pèse 62 adresses sur les 462 du quartier (13 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Grand-Vinâve
Combien vaut une maison rue Grand-Vinâve à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand-Vinâve est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Grand-Vinâve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (90 %) et 6 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Grand-Vinâve est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand-Vinâve comme un axe de liaison locale de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand-Vinâve à Seraing ?
La rue Grand-Vinâve fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Grand-Vinâve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode