Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Eustache Bougnet à Seraing
La rue Eustache Bougnet est une voie résidentielle de 170 m, à 2,5 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 15 adresses, numérotées de 10 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Eustache Bougnet en chiffres
- Adresses
- 15 (pairs uniquement)
- Numéros
- 10 à 40
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 399e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,5 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Eustache Bougnet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Eustache Bougnet : type de bâti et prix de référence
La rue Eustache Bougnet compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eustache Bougnet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la place des Quatre Grands relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eustache Bougnet est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense la rue J. Louis (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (le quai de la Saulx) à 76 m² (la rue de Quirini) dans ces rues ; la rue Eustache Bougnet est à 42 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après le quai de la Saulx (19) et devant la rue des Quatre Grands (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue J. Louis | 70 m | Grand Vinave |
| Rue Grand-Vinâve | 100 m | Grand Vinave |
| Rue Miville | 110 m | Grand Vinave |
| Rue Alfred de Borre | 110 m | Grand Vinave |
| Rue de Quirini | 120 m | Grand Vinave |
| Rue Diderot | 130 m | Grand Vinave |
| Quai de la Saulx | 150 m | Grand Vinave |
| Place des Quatre Grands | 180 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Taque | 180 m | Grand Vinave |
| Rue des Quatre Grands | 180 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
Acheter rue Eustache Bougnet à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eustache Bougnet
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue Eustache Bougnet pèse 15 adresses sur les 462 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Eustache Bougnet
Combien vaut une maison rue Eustache Bougnet à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eustache Bougnet est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Eustache Bougnet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Eustache Bougnet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eustache Bougnet comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eustache Bougnet à Seraing ?
La rue Eustache Bougnet fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode