Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons quai de la Saulx à Seraing
Le quai de la Saulx est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,4 km au nord du centre de Seraing (4101). Il compte 19 adresses, numérotées de 23 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le quai de la Saulx en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 58, impairs 23 à 51
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 358e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km au nord
Bâti
Le quartier Grand Vinave compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons du quai de la Saulx : type de bâti et prix de référence
Le quai de la Saulx compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du quai de la Saulx
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le quai Sadoine relève du quartier Fond de Seraing, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 12 % de moins que Grand Vinave (119 000 € en 2022). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le quai de la Saulx est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Grand-Vinâve (90 %), la moins dense la rue J. Louis (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Frankinoulle) à 94 m² (le quai Sadoine) dans ces rues ; le quai de la Saulx est à 40 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 7e sur 11, après la rue du Pont (30) et devant la rue Eustache Bougnet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Grand-Vinâve | 90 m | Grand Vinave |
| Rue du Pont | 100 m | Grand Vinave |
| Rue de Quirini | 120 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 150 m | Grand Vinave |
| Rue J. Louis | 170 m | Grand Vinave |
| Quai Sadoine | 220 m | Fond de Seraing · 105 000 € -12 % |
| Rue Taque | 220 m | Grand Vinave |
| Place Communale | 230 m | Fond de Seraing · 105 000 € -12 % |
| Rue Alfred de Borre | 230 m | Grand Vinave |
| Rue Frankinoulle | 240 m | Grand Vinave |
Acheter quai de la Saulx à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai de la Saulx
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Le quai de la Saulx pèse 19 adresses sur les 462 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai de la Saulx
Combien vaut une maison quai de la Saulx à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai de la Saulx est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons du quai de la Saulx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 7 jumelés (37 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Le quai de la Saulx est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai de la Saulx comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le quai de la Saulx à Seraing ?
Le quai de la Saulx fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Il en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez quai de la Saulx ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode