Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue des Rhieux à Seraing
La rue des Rhieux est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,6 km au nord du centre de Seraing (4101). Elle compte 19 adresses, numérotées de 25 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Vinave, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 35 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à164 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : Grand Vinave, 21 ventes en 2022 (médiane 119 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Rhieux en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 50, impairs 25 à 63
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 353e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,6 km au nord
Voirie
La rue des Rhieux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Grand Vinave compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Rhieux : type de bâti et prix de référence
La rue des Rhieux compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rhieux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Vinave et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue d'Ordange relève du quartier Jemeppe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Rhieux est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue Eustache Bougnet, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Diderot) à 53 m² (la rue Miville) dans ces rues ; avec 35 m², la rue des Rhieux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après la rue Diderot (23) et devant la rue Eustache Bougnet (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Ordange | 60 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Arnold de Lexhy | 140 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Avenue Général Leman | 160 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Miville | 160 m | Grand Vinave |
| Rue des Quatre Grands | 170 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue du Bief | 180 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue de l'Isle | 190 m | Jemeppe-Centre · n.d. |
| Rue Alfred de Borre | 210 m | Grand Vinave |
| Rue Diderot | 240 m | Grand Vinave |
| Rue Eustache Bougnet | 270 m | Grand Vinave |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Rhieux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Rue des Rhieux à Saint-Nicolas, à 2,8 km : médiane du quartier 180 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Rhieux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Rhieux
La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue des Rhieux pèse 19 adresses sur les 462 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Rhieux
Combien vaut une maison rue des Rhieux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rhieux est son quartier, Grand Vinave : 73 000 € à 164 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue des Rhieux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 8 jumelés (42 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue des Rhieux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rhieux comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rhieux à Seraing ?
La rue des Rhieux fait partie du quartier Grand Vinave, à Seraing. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Rhieux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode