Prix des maisons rue J. Louis à Seraing

La rue J. Louis compte 37 bâtiments accolés sur 40 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grand Vinave (73 000 € à 164 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grand Vinave : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue J. Louis est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue Grand-Vinâve, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Frankinoulle) à 87 m² (la rue du Pont) dans ces rues ; la rue J. Louis est à 51 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue Grand-Vinâve (62) et devant la rue Miville (36).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du quartier Grand Vinave, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grand Vinave est passée de 67 000 € en 2013 à 119 000 € en 2022 (+78 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. La rue J. Louis pèse 40 adresses sur les 462 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.