Prix des maisons rue des Peupliers à Seraing

La rue des Peupliers compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Makets relève du quartier Makets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Peupliers est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la place Brossolette, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Jean Depas) à 69 m² (la place Brossolette) dans ces rues ; la rue des Peupliers est à 57 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue des Marronniers (18) et devant la place Brossolette (11).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Peupliers » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Peupliers à Grâce-Hollogne, à 1,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Saint-Nicolas, à 2,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Flémalle, à 2,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Liège, à 4,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Ans, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Saint-Georges-sur-Meuse, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Neupré, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Peupliers à Nandrin, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Peupliers pèse 16 adresses sur les 642 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.