Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue des Tomballes à Seraing
La rue des Tomballes est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Tomballes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Tomballes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 95, côté impair | 34 | 150 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 2 à 92, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 95 (Chant des Oiseaux), regroupe 34 des 60 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (26 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 9 à 95
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 131e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chant des Oiseaux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Tomballes : type de bâti et prix de référence
La rue des Tomballes compte 52 bâtiments accolés sur 60 (87 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Tomballes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Sualem R. relève du quartier Sualem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Tomballes est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue Fastré (40 %) ; la rue Cité Jardin ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (l'avenue des Robiniers) à 322 m² (la voie du Promeneur) dans ces rues ; avec 44 m², la rue des Tomballes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Robiniers (80) et devant l'avenue Guillaume Lambert (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sualem R. | 100 m | Sualem · n.d. |
| Rue Fastré | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Voie du Promeneur | 120 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Rousseau | 170 m | Sualem · n.d. |
| Rue Toute-Voie | 170 m | Sualem · n.d. |
| Rue Hulos | 190 m | Sualem · n.d. |
| Rue Cité Jardin | 200 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Housseux | 220 m | Sualem · n.d. |
| Avenue des Robiniers | 250 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue Guillaume Lambert | 280 m | Sualem · n.d. |
Acheter rue des Tomballes à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Tomballes
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Tomballes pèse 34 adresses sur les 642 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Tomballes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Tomballes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 95 impairs : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 2 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Tomballes à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Tomballes est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Tomballes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (48 %), 23 jumelés (38 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Tomballes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Tomballes comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Tomballes à Seraing ?
La rue des Tomballes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Chant des Oiseaux (n° 9 à 95, 34 adresses), Sualem (n° 2 à 92, 26 adresses).
Vous vendez rue des Tomballes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode