Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons avenue des Ormeaux à Seraing
L'avenue des Ormeaux est une voie résidentielle de 170 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'avenue des Ormeaux en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 318e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue des Ormeaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Ormeaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Ormeaux compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Ormeaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Bois de Mont relève du quartier Bois de Mont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, l'avenue des Ormeaux est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Douai (89 %), la moins aérée la rue des Peupliers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Termonia) à 349 m² (l'avenue de Douai) dans ces rues ; l'avenue des Ormeaux est à 68 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Hêtres (25) et devant le square des Frênes (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Brossolette | 60 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Hêtres | 80 m | Chant des Oiseaux |
| Square des Frênes | 160 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Roselières | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Bois de Mont | 200 m | Bois de Mont · n.d. |
| Rue des Acacias | 200 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Marronniers | 200 m | Chant des Oiseaux |
| Place Termonia | 210 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Peupliers | 220 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue de Douai | 290 m | Chant des Oiseaux |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Ormeaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Avenue des Ormeaux à Uccle, à 83,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Ormeaux à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Ormeaux
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue des Ormeaux pèse 23 adresses sur les 642 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Ormeaux
Combien vaut une maison avenue des Ormeaux à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Ormeaux est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de l'avenue des Ormeaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (35 %), 10 jumelés (43 %) et 5 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
L'avenue des Ormeaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Ormeaux comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Ormeaux à Seraing ?
L'avenue des Ormeaux fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Ormeaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode