Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons square des Frênes à Seraing
Le square des Frênes est une voie résidentielle de 280 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Il compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le square des Frênes en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 311e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Le square des Frênes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du square des Frênes : type de bâti et prix de référence
Le square des Frênes compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du square des Frênes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Cottages relève du quartier Bois de Mont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, le square des Frênes est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Douai (89 %), la moins aérée la rue des Acacias (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue des Roselières) à 371 m² (la rue des Platanes) dans ces rues ; le square des Frênes est à 53 m². Par le nombre d'adresses (23), il est 4e sur 11, après l'avenue des Hêtres (25) et devant l'avenue des Ormeaux (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hêtres | 80 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Roselières | 120 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue de Douai | 130 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Ormeaux | 160 m | Chant des Oiseaux |
| Place Brossolette | 220 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Marronniers | 230 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Cottages | 260 m | Bois de Mont · n.d. |
| Rue des Platanes | 270 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Acacias | 270 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Bois de Mont | 290 m | Bois de Mont · n.d. |
Acheter square des Frênes à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des Frênes
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le square des Frênes pèse 23 adresses sur les 642 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des Frênes
Combien vaut une maison square des Frênes à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des Frênes est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons du square des Frênes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %), 8 jumelés (35 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Le square des Frênes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square des Frênes comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le square des Frênes à Seraing ?
Le square des Frênes fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Il en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez square des Frênes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode