Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons avenue des Robiniers à Seraing
L'avenue des Robiniers est une zone de rencontre de 1,1 km, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 80 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'avenue des Robiniers en chiffres
- Adresses
- 80 (39 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 80
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 81e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 54 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Chant des Oiseaux compte 50 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Robiniers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Robiniers compte 78 bâtiments accolés sur 80 (98 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Robiniers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Joseph Bondas relève du quartier Makets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue des Robiniers est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Antonin Delville (82 %), la moins dense la rue Cité Jardin (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Antonin Delville) à 322 m² (la voie du Promeneur) dans ces rues ; l'avenue des Robiniers est à 45 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après la rue Jean Depas (87) et devant la rue de Jace (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cité Jardin | 110 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Fastré | 150 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Antonin Delville | 150 m | Chant des Oiseaux |
| Voie du Promeneur | 170 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Jean Depas | 190 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Joseph Bondas | 200 m | Makets · n.d. |
| Rue Toute-Voie | 220 m | Sualem · n.d. |
| Rue des Tomballes | 250 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Rousseau | 260 m | Sualem · n.d. |
| Rue de Jace | 280 m | Makets · n.d. |
Acheter avenue des Robiniers à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Robiniers
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue des Robiniers pèse 80 adresses sur les 642 du quartier (13 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Robiniers
Combien vaut une maison avenue des Robiniers à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Robiniers est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de l'avenue des Robiniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (40 %), 46 jumelés (57 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
L'avenue des Robiniers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Robiniers comme une zone de rencontre de 1,1 km, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Robiniers à Seraing ?
L'avenue des Robiniers fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez avenue des Robiniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode