Prix des maisons avenue des Hêtres à Seraing

L'avenue des Hêtres compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Bois de Mont relève du quartier Bois de Mont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, l'avenue des Hêtres est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Douai (89 %), la moins aérée la place Termonia (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Termonia) à 349 m² (l'avenue de Douai) dans ces rues ; l'avenue des Hêtres est à 69 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après la rue des Roselières (53) et devant l'avenue des Ormeaux (23).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hêtres » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hêtres à Hannut, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Wavre, à 62,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Villers-la-Ville, à 67,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Braine-l'Alleud, à 78,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Rhode-Saint-Genèse, à 79,3 km : médiane du quartier 781 000 € (+421 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hêtres à La Louvière, à 92,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Cerfontaine, à 93,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Renaix, à 133,4 km : médiane du quartier 199 995 € (+33 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue des Hêtres pèse 25 adresses sur les 642 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.