Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Cité Jardin à Seraing
La rue Cité Jardin est une voie résidentielle de 170 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Cité Jardin en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 449e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Chant des Oiseaux compte 50 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 60 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Cité Jardin : type de bâti et prix de référence
La rue Cité Jardin compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cité Jardin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Toute-Voie relève du quartier Sualem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cité Jardin est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Antonin Delville, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Antonin Delville) à 322 m² (la voie du Promeneur) dans ces rues ; la rue Cité Jardin est à 46 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Joseph Bondas (17) et devant la rue Fastré (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fastré | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Robiniers | 110 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Toute-Voie | 120 m | Sualem · n.d. |
| Voie du Promeneur | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Tomballes | 200 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Joseph Bondas | 220 m | Makets · n.d. |
| Rue Antonin Delville | 240 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Jean Depas | 250 m | Chant des Oiseaux |
| Rue de Jace | 250 m | Makets · n.d. |
| Rue Rousseau | 280 m | Sualem · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Cité Jardin » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Rue Cité Jardin à Gouvy, à 57,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Cité Jardin à Charleroi, à 77,7 km : médiane du quartier 175 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Rue Cité Jardin à Nivelles, à 80,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Cité Jardin à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cité Jardin
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Cité Jardin pèse 11 adresses sur les 642 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cité Jardin
Combien vaut une maison rue Cité Jardin à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cité Jardin est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la rue Cité Jardin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %) et 8 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Cité Jardin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cité Jardin comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Cité Jardin à Seraing ?
La rue Cité Jardin fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Cité Jardin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode