Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Fastré à Seraing
La rue Fastré est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Fastré en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 463e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
La rue Fastré n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Chant des Oiseaux compte 50 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de la rue Fastré : type de bâti et prix de référence
La rue Fastré compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fastré
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Toute-Voie relève du quartier Sualem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fastré est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Antonin Delville (82 %), la moins dense la rue Cité Jardin (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Antonin Delville) à 322 m² (la voie du Promeneur) dans ces rues ; la rue Fastré est à 48 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue Cité Jardin (11) et devant la rue Hulos (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cité Jardin | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Voie du Promeneur | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Tomballes | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Toute-Voie | 130 m | Sualem · n.d. |
| Avenue des Robiniers | 150 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Rousseau | 190 m | Sualem · n.d. |
| Rue Sualem R. | 200 m | Sualem · n.d. |
| Rue Hulos | 270 m | Sualem · n.d. |
| Rue des Housseux | 280 m | Sualem · n.d. |
| Rue Antonin Delville | 300 m | Chant des Oiseaux |
Acheter rue Fastré à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fastré
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Fastré pèse 10 adresses sur les 642 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fastré
Combien vaut une maison rue Fastré à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fastré est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la rue Fastré sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %), 5 jumelés (50 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Fastré est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fastré comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Fastré à Seraing ?
La rue Fastré fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue Fastré ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode