Prix des maisons par quartier · 4400 Flémalle
Prix des maisons dans le quartier Le Profondval à Flémalle
Dans le quartier Le Profondval, à Flémalle, la moitié des maisons se vendent entre 107 000 € et 208 000 € en 2025, pour un prix médian de 161 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 155 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Flémalle. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Flémalle où un prix est publié, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 695 adresses, pour 1 581 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
107 000 €à208 000 €
Prix médian : 161 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Profondval (code 62120A90-), la moitié entre 102 500 € et 200 000 €, pour une médiane de 155 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Flémalle est passée de 197 000 € en 2022 à 205 000 € en 2025 (+4,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Profondval de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 100 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 135 000 € à 155 000 € (+15 %), quand celle de Flémalle évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 102 500 € | 155 000 € | 200 000 € |
| 2021 | 22 | 110 000 € | 156 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 22 | 80 000 € | 105 000 € | 130 000 € |
| 2016 | 20 | 82 500 € | 127 000 € | 150 000 € |
| 2015 | 20 | 125 000 € | 135 000 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Flémalle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Profondval face à Flémalle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Profondval est au 3e rang des 3 quartiers de Flémalle où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 177 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Profondval | 155 000 € | 16 | |
| Flémalle | 197 000 € | 295 | -21 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -22 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Flemalle-Haute-Centre, à 1,5 km (177 000 €). Le moins cher le plus proche est A l'Industrie (Seraing), à 1,2 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| A l'Industrie Seraing | 1,2 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Chant des Oiseaux Seraing | 1,3 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | -3 % |
| Flemalle-Haute-Centre | 1,5 km | 177 000 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Mons-Village | 1,7 km | 174 000 € (2021, 21 ventes) | +12 % |
| Val-Saint-Lambert Seraing | 2,0 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | +7 % |
| Boutte Grâce-Hollogne | 2,1 km | 182 500 € (2021, 24 ventes) | +18 % |
| Grand Vinave Seraing | 2,2 km | 119 000 € (2022, 21 ventes) | -23 % |
| Hollogne-Centre Grâce-Hollogne | 2,3 km | 175 000 € (2023, 22 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Profondval (155 000 € en 2022). Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Profondval
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 614 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 18 % sont isolés. À Flémalle, Statbel relève en 2025 une médiane de 190 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 581 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 695
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 49 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 581
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Le Profondval
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Flémalle-Grande | 267 | 12 % |
| Rue de la Fontaine | 152 | 13 % |
| Rue Profondval | 92 | 36 % |
| Rue de la Houillère | 64 | 8 % |
| Rue du Fossé | 55 | 21 % |
| Rue de la Ferme | 49 | 55 % |
| Rue Lonstriche | 47 | 15 % |
| Allée Verte | 44 | 0 % |
| Rue Freddy Terwagne | 29 | 3 % |
| Allée Salvatore Allende | 21 | |
| Place Joseph Wauters | 16 | 50 % |
| Rue Louis de Brouckère | 15 | 0 % |
| Place des Martyrs | 13 | 0 % |
| Impasse du Foyer | 12 | 17 % |
| Rue Maurice Michel | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 161 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 830 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 020 €
- Total, hors crédit
- 169 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 161 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (107 000 € / 161 000 € / 208 000 €). Médiane de Flémalle en 2025 : 205 000 €.
Questions
Quartier Le Profondval : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Profondval à Flémalle ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Le Profondval : un quart sous 102 500 €, la moitié sous 155 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 200 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Flémalle (+4,1 %), la fourchette va de 107 000 € à 208 000 €, pour une médiane de 161 000 €.
Le quartier Le Profondval est-il plus cher que le reste de Flémalle ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 155 000 €, contre 197 000 € pour l'ensemble de Flémalle (-21 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Profondval ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle de Flémalle évoluait de +42 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Profondval ?
Le secteur statistique Le Profondval compte 15 rues et 695 adresses. Les plus grandes sont Rue de Flémalle-Grande (267 adresses), Rue de la Fontaine (152 adresses), Rue Profondval (92 adresses), Rue de la Houillère (64 adresses), Rue du Fossé (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Profondval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 614 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Profondval ?
Pour la maison médiane du quartier (161 000 € en 2025), comptez 4 830 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 169 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode