Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue des Roselières à Seraing
La rue des Roselières est une voie résidentielle de 730 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Roselières en chiffres
- Adresses
- 53 (9 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 165
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (10)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 150e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Roselières est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue des Roselières : type de bâti et prix de référence
La rue des Roselières compte 43 bâtiments accolés sur 53 (81 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Roselières
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant des Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 19 % de 4 façades, la rue des Roselières est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Douai (89 %), la moins aérée la place Termonia (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Termonia) à 371 m² (la rue des Platanes) dans ces rues ; la rue des Roselières est à 49 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Hêtres (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Square des Frênes | 120 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Marronniers | 130 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Hêtres | 140 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Acacias | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Ormeaux | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Platanes | 190 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue de Douai | 210 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Peupliers | 220 m | Chant des Oiseaux |
| Place Brossolette | 220 m | Chant des Oiseaux |
| Place Termonia | 260 m | Chant des Oiseaux |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Roselières » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4101) avant de comparer des prix.
- Rue des Roselières à Tournai, à 149,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Roselières à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Roselières
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Roselières pèse 53 adresses sur les 642 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Roselières
Combien vaut une maison rue des Roselières à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Roselières est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la rue des Roselières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (21 %), 32 jumelés (60 %) et 10 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Roselières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Roselières comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Roselières à Seraing ?
La rue des Roselières fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Roselières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode