Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons rue Jean Depas à Seraing
La rue Jean Depas est une voie résidentielle de 400 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 42 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jean Depas en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Depas traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 135, côté impair | 68 | 150 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 135 (Chant des Oiseaux), regroupe 68 des 87 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (19 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 135
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 67e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Jean Depas est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean Depas : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Depas compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Depas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Joseph Bondas relève du quartier Makets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Jean Depas est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la place Brossolette, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Antonin Delville) à 69 m² (la place Brossolette) dans ces rues ; la rue Jean Depas est à 42 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après la rue Antonin Delville (117) et devant l'avenue des Robiniers (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Antonin Delville | 70 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Joseph Bondas | 90 m | Makets · n.d. |
| Rue de Jace | 190 m | Makets · n.d. |
| Avenue des Robiniers | 190 m | Chant des Oiseaux |
| Place Termonia | 230 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Cité Jardin | 250 m | Chant des Oiseaux |
| Rue de Hollogne | 280 m | Makets · n.d. |
| Place Brossolette | 280 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Peupliers | 280 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Acacias | 330 m | Chant des Oiseaux |
Acheter rue Jean Depas à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Depas
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Jean Depas pèse 68 adresses sur les 642 du quartier (11 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Depas
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Depas ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 135 impairs : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 2 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jean Depas à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Depas est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Depas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (75 %) et 22 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Jean Depas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Depas comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Depas à Seraing ?
La rue Jean Depas est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Chant des Oiseaux (n° 1 à 135, 68 adresses), Makets (n° 2 à 38, 19 adresses).
Vous vendez rue Jean Depas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode