Prix des maisons rue André Renard à Saint-Nicolas

La rue André Renard compte 71 bâtiments accolés sur 75 (95 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Homvent relève du quartier Pansy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue André Renard est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la place Ernest Renan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Emile Jeanne) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue André Renard est à 73 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 5e sur 11, après la rue Fays (79) et devant la rue Emile Jeanne (54).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue André Renard » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue André Renard à Ans, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Rue André Renard à Grâce-Hollogne, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue André Renard à Seraing, à 5,1 km : médiane du quartier 166 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue André Renard à Chaudfontaine, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue André Renard à Herstal, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Rue André Renard à Beyne-Heusay, à 10,1 km : médiane du quartier 165 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue André Renard à Fléron, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Rue André Renard à Oupeye, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue André Renard pèse 75 adresses sur les 895 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.