Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Lamay à Saint-Nicolas
La rue Lamay est une voie résidentielle de 620 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 81 adresses, numérotées de 13 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Lamay en chiffres
- Adresses
- 81 (37 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 220, impairs 13 à 195
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 30e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lamay.
Maisons de la rue Lamay : type de bâti et prix de référence
La rue Lamay compte 71 bâtiments accolés sur 78 (91 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lamay
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 9 % de 4 façades, la rue Lamay est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue des Demoiselles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Demoiselles) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue Lamay est à 69 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Dieudonné Jacobs (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mineurs | 110 m | Lamay |
| Rue de la Belle Fleur | 160 m | Lamay |
| Rue des Sclîs | 180 m | Lamay |
| Rue Germinal | 220 m | Lamay |
| Rue des Berlaines | 230 m | Lamay |
| Rue Dieudonné Jacobs | 260 m | Lamay |
| Rue du Travail | 270 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 300 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 320 m | Lamay |
| Rue des Demoiselles | 380 m | Lamay |
Acheter rue Lamay à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lamay
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Lamay pèse 81 adresses sur les 895 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lamay
Combien vaut une maison rue Lamay à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lamay est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue Lamay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (50 %), 32 jumelés (41 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Lamay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lamay comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lamay à Saint-Nicolas ?
La rue Lamay fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez rue Lamay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode