Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Pavé du Gosson à Saint-Nicolas
La rue Pavé du Gosson est une voie résidentielle de 840 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 141 adresses, numérotées de 193 à 496. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Pavé du Gosson en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Pavé du Gosson traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 159 500 € à 175 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 297 à 496 | 92 | 175 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 193 à 249, côté impair | 25 | pas de prix publié |
| N° 246 à 308, côté pair | 24 | 159 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 297 à 496 (Lamay), regroupe 92 des 141 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 297 à 496, 175 500 €) et le moins cher (n° 246 à 308, 159 500 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+10 %), et de 16 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (80 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 246 à 496, impairs 193 à 423
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 141
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (16)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 9e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lamay.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pavé du Gosson : type de bâti et prix de référence
La rue Pavé du Gosson compte 125 bâtiments accolés sur 141 (89 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pavé du Gosson
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Marie Popelin relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pavé du Gosson est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Jeanne (57 %), la moins dense le sentier du Homvent (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Emile Jeanne) à 83 m² (le sentier du Homvent) dans ces rues ; la rue Pavé du Gosson est à 58 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Bonnet (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Renard | 130 m | Lamay |
| Rue Emile Jeanne | 280 m | Lamay |
| Rue Marie Popelin | 280 m | Chantraine · n.d. |
| Sentier du Homvent | 280 m | Lamay |
| Rue Fays | 300 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Homvent | 300 m | Pansy · n.d. |
| Rue Louis de Brouckère | 340 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Auguste Masset | 370 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Bollette | 380 m | Chantraine · n.d. |
| Rue du Bonnet | 440 m | Homvent · n.d. |
Acheter rue Pavé du Gosson à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pavé du Gosson
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Pavé du Gosson pèse 92 adresses sur les 895 du quartier (10 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pavé du Gosson
Le prix est-il le même tout au long de la rue Pavé du Gosson ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 297 à 496 : médiane 175 500 € en 2023 ; n° 193 à 249 impairs : pas de prix publié ; n° 246 à 308 pairs : médiane 159 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Pavé du Gosson à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pavé du Gosson est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Pavé du Gosson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (49 %), 56 jumelés (40 %) et 16 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Pavé du Gosson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pavé du Gosson comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pavé du Gosson à Saint-Nicolas ?
La rue Pavé du Gosson est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Lamay (n° 297 à 496, 92 adresses), Homvent (n° 193 à 249, 25 adresses), Bons Buveurs (n° 246 à 308, 24 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode