Prix des maisons rue du Travail à Saint-Nicolas

La rue du Travail compte 27 bâtiments accolés sur 34 (79 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de Montegnée (Seraing) relève du quartier Mabotte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Travail est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Belle Fleur (67 %), la moins dense la rue des Sclîs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Germinal) à 76 m² (la rue Dieudonné Jacobs) dans ces rues ; avec 83 m², la rue du Travail les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue Dieudonné Jacobs (57) et devant la rue des Mineurs (29).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Travail » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Travail à Grâce-Hollogne, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Seraing, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Liège, à 6,5 km : médiane du quartier 151 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Travail à Dison, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Namur, à 51,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Sambreville, à 66,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Châtelet, à 75,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Travail à Nivelles, à 81,7 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue du Travail pèse 35 adresses sur les 895 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.