Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Emile Jeanne à Saint-Nicolas
La rue Emile Jeanne est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Emile Jeanne en chiffres
- Adresses
- 54 (32 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 69
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 64e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lamay.
Maisons de la rue Emile Jeanne : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Jeanne compte 47 bâtiments accolés sur 54 (87 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Jeanne
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Fays relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Jeanne est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la place Ernest Renan (66 %), la moins dense le sentier du Homvent (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Demoiselles) à 83 m² (le sentier du Homvent) dans ces rues ; avec 44 m², la rue Emile Jeanne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après la rue Bollette (59) et devant la rue Murébure (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fays | 200 m | Chantraine · n.d. |
| Rue des Demoiselles | 200 m | Lamay |
| Sentier du Homvent | 210 m | Lamay |
| Rue Murébure | 220 m | Gosson · n.d. |
| Rue André Renard | 250 m | Lamay |
| Rue Pavé du Gosson | 280 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 330 m | Lamay |
| Rue Homvent | 360 m | Pansy · n.d. |
| Rue Bollette | 360 m | Chantraine · n.d. |
| Place Emile Vandervelde | 370 m | Gosson · n.d. |
Acheter rue Emile Jeanne à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Jeanne
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Emile Jeanne pèse 54 adresses sur les 895 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Jeanne
Combien vaut une maison rue Emile Jeanne à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Jeanne est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue Emile Jeanne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (57 %), 16 jumelés (30 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Emile Jeanne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Jeanne comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Jeanne à Saint-Nicolas ?
La rue Emile Jeanne fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Jeanne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode