Prix des maisons rue des Mineurs à Saint-Nicolas

La rue des Mineurs compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue des Mineurs est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue Germinal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Florent Joannès) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue des Mineurs est à 55 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après la rue du Travail (35) et devant la place Ernest Renan (29).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Mineurs » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Mineurs à Seraing, à 1,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Flémalle, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Liège, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Herstal, à 9,1 km : médiane du quartier 125 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Mineurs à Beyne-Heusay, à 11,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Mineurs à Oupeye, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Amay, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mineurs à Plombières, à 33,7 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Mineurs pèse 29 adresses sur les 895 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.