Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons sentier du Homvent à Saint-Nicolas
Le sentier du Homvent est une voie résidentielle de 250 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Il compte 16 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Le sentier du Homvent en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 144e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le sentier du Homvent est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons du sentier du Homvent : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Homvent compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Homvent
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Homvent relève du quartier Pansy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, le sentier du Homvent est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue des Demoiselles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Emile Jeanne) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; le sentier du Homvent est à 83 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 9e sur 11, après la rue du Maquis (18) et devant la rue des Demoiselles (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Homvent | 160 m | Pansy · n.d. |
| Rue André Renard | 170 m | Lamay |
| Rue du Maquis | 200 m | Lamay |
| Rue Emile Jeanne | 210 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 220 m | Lamay |
| Rue Pansy | 230 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 270 m | Lamay |
| Rue Pavé du Gosson | 280 m | Lamay |
| Rue Germinal | 320 m | Lamay |
| Rue des Demoiselles | 320 m | Lamay |
Acheter sentier du Homvent à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Homvent
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le sentier du Homvent pèse 16 adresses sur les 895 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Homvent
Combien vaut une maison sentier du Homvent à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Homvent est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons du sentier du Homvent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 9 jumelés (56 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Le sentier du Homvent est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier du Homvent comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le sentier du Homvent à Saint-Nicolas ?
Le sentier du Homvent fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Il en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez sentier du Homvent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode