Prix des maisons place Ernest Renan à Saint-Nicolas

La place Ernest Renan compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 3 % de 4 façades, la place Ernest Renan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue des Demoiselles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Pansy) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la place Ernest Renan est à 49 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après la rue Dieudonné Jacobs (57) et devant la rue Germinal (20).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La place Ernest Renan pèse 29 adresses sur les 895 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.