Prix des maisons rue de Jemeppe à Saint-Nicolas

La rue de Jemeppe compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Pansy (Seraing) relève du quartier Mabotte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue de Jemeppe est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue des Sclîs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Pansy) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; avec 44 m², la rue de Jemeppe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après la rue Dieudonné Jacobs (57) et devant la rue du Pansy (Seraing) (22).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Jemeppe » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.

• Rue de Jemeppe à Grâce-Hollogne, à 2,4 km : médiane du quartier 182 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Jemeppe à Liège, à 3,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de Jemeppe à Ans, à 4,2 km : médiane du quartier 190 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Jemeppe à Nassogne, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de Jemeppe à Jemeppe-sur-Sambre, à 61,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de Jemeppe à Sambreville, à 65,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue de Jemeppe pèse 43 adresses sur les 895 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.