Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Demoiselles à Saint-Nicolas
La rue des Demoiselles est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue des Demoiselles en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 161e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La rue des Demoiselles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Lamay compte 50 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Demoiselles : type de bâti et prix de référence
La rue des Demoiselles compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Demoiselles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Murébure relève du quartier Gosson, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Demoiselles est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Germinal ; la plus aérée, le chemin des Hiercheuses, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Emile Jeanne) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue des Demoiselles est à 47 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après le sentier du Homvent (16) et devant la rue de la Belle Fleur (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Murébure | 130 m | Gosson · n.d. |
| Rue Emile Jeanne | 200 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 280 m | Lamay |
| Rue Chantraine | 290 m | Gosson · n.d. |
| Sentier du Homvent | 320 m | Lamay |
| Rue Germinal | 330 m | Lamay |
| Rue Fays | 340 m | Chantraine · n.d. |
| Rue de la Belle Fleur | 350 m | Lamay |
| Rue Lamay | 380 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 390 m | Lamay |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Demoiselles » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Demoiselles à Liège, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Demoiselles à Fleurus, à 70,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Demoiselles à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Demoiselles
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Demoiselles pèse 12 adresses sur les 895 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Demoiselles
Combien vaut une maison rue des Demoiselles à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Demoiselles est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue des Demoiselles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue des Demoiselles est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Demoiselles comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Demoiselles à Saint-Nicolas ?
La rue des Demoiselles fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Demoiselles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode