Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Dieudonné Jacobs à Saint-Nicolas
La rue Dieudonné Jacobs est une voie résidentielle de 520 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 57 adresses, numérotées de 3 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Dieudonné Jacobs en chiffres
- Adresses
- 57 (36 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 120, impairs 3 à 81
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (12)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 60e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
La rue Dieudonné Jacobs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la rue Dieudonné Jacobs : type de bâti et prix de référence
La rue Dieudonné Jacobs compte 45 bâtiments accolés sur 57 (79 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dieudonné Jacobs
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamay et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de Montegnée (Seraing) relève du quartier Mabotte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue Dieudonné Jacobs est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Hiercheuses (100 %), la moins aérée la rue Germinal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de Jemeppe) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue Dieudonné Jacobs est à 76 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue de Montegnée (Seraing) (98) et devant la rue de Jemeppe (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Berlaines | 90 m | Lamay |
| Rue des Sclîs | 130 m | Lamay |
| Rue Florent Joannès | 180 m | Lamay |
| Rue des Mineurs | 180 m | Lamay |
| Rue de la Belle Fleur | 190 m | Lamay |
| Rue Germinal | 210 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 230 m | Lamay |
| Rue de Montegnée (Seraing) | 230 m | Mabotte · n.d. |
| Rue du Travail | 250 m | Lamay |
| Rue de Jemeppe | 250 m | Lamay |
Acheter rue Dieudonné Jacobs à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dieudonné Jacobs
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Dieudonné Jacobs pèse 57 adresses sur les 895 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Dieudonné Jacobs
Combien vaut une maison rue Dieudonné Jacobs à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dieudonné Jacobs est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue Dieudonné Jacobs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (28 %), 29 jumelés (51 %) et 12 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Dieudonné Jacobs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Dieudonné Jacobs comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Dieudonné Jacobs à Saint-Nicolas ?
La rue Dieudonné Jacobs fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Dieudonné Jacobs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode