Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Sclîs à Saint-Nicolas
La rue des Sclîs est une zone de rencontre de 90 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue des Sclîs en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 160e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Lamay compte 50 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Sclîs : type de bâti et prix de référence
La rue des Sclîs compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sclîs
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Sclîs est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le chemin des Hiercheuses, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Pansy) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue des Sclîs est à 51 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue Germinal (20) et devant la rue de la Belle Fleur (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Berlaines | 50 m | Lamay |
| Rue de la Belle Fleur | 60 m | Lamay |
| Rue Germinal | 100 m | Lamay |
| Rue Dieudonné Jacobs | 130 m | Lamay |
| Rue des Mineurs | 150 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 160 m | Lamay |
| Rue Lamay | 180 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 190 m | Lamay |
| Rue Florent Joannès | 240 m | Lamay |
| Rue Pansy | 260 m | Lamay |
Acheter rue des Sclîs à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sclîs
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Sclîs pèse 12 adresses sur les 895 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Sclîs
Combien vaut une maison rue des Sclîs à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sclîs est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue des Sclîs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue des Sclîs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sclîs comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sclîs à Saint-Nicolas ?
La rue des Sclîs fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Sclîs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode