Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue des Berlaines à Saint-Nicolas
La rue des Berlaines est une zone de rencontre de 250 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamay, est de 191 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à231 000 €
Prix médian : 191 000 €
Quartier retenu : Lamay, 19 ventes en 2023 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue des Berlaines en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 43
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 130e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Berlaines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (10 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Berlaines : type de bâti et prix de référence
La rue des Berlaines compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamay (153 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Berlaines
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lamay : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Berlaines est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le chemin des Hiercheuses, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Pansy) à 344 m² (le chemin des Hiercheuses) dans ces rues ; la rue des Berlaines est à 55 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après la place Ernest Renan (29) et devant la rue Germinal (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sclîs | 50 m | Lamay |
| Rue Dieudonné Jacobs | 90 m | Lamay |
| Rue de la Belle Fleur | 110 m | Lamay |
| Rue Germinal | 120 m | Lamay |
| Chemin des Hiercheuses | 140 m | Lamay |
| Rue des Mineurs | 190 m | Lamay |
| Rue Florent Joannès | 190 m | Lamay |
| Place Ernest Renan | 200 m | Lamay |
| Rue Lamay | 230 m | Lamay |
| Rue Pansy | 240 m | Lamay |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Berlaines » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix.
- Rue des Berlaines à Herve, à 21,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Berlaines à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamay, 191 000 €, l'achat revient à 200 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 730 € à 23 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Berlaines
La médiane du quartier Lamay est passée de 120 000 € en 2013 à 175 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Berlaines pèse 20 adresses sur les 895 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Berlaines
Combien vaut une maison rue des Berlaines à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Berlaines est son quartier, Lamay : 153 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 191 000 €.
Les maisons de la rue des Berlaines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Berlaines est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Berlaines comme une zone de rencontre de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Berlaines à Saint-Nicolas ?
La rue des Berlaines fait partie du quartier Lamay, à Saint-Nicolas. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Berlaines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode