Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Sint Jozefstraat à Rumst

Sint Jozefstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

310 000 €à468 000 €

Prix médian : 410 000 €

Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Sint Jozefstraat en chiffres

Adresses
34 (14 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 1 à 41
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
34 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (22)
3 façades (jumelé)
30 % (10)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
84 m² au sol
Part du quartier
6,6 % (6e rue sur 19)
Taille
58e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
2,9 km au nord-ouest

Bâti

Sint Jozefstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (30 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint Jozefstraat : type de bâti et prix de référence

Sint Jozefstraat compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint Jozefstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint Jozefstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pierstraat relève du quartier Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Sint Jozefstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Predikherenhoevestraat (52 %), la moins aérée Sint Janstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sint Janstraat) à 119 m² (Predikherenhoevestraat) dans ces rues ; Sint Jozefstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Leliënlaan (37) et devant Sint Janstraat (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint Janstraat50 m340 %De Vaart
Pierstraat190 m198Statie · n.d.
Leliënlaan350 m3716 %De Vaart
Acacialaan (Aartselaar)370 m26De Koekoek · n.d.
Azalealaan410 m1735 %De Vaart
Predikherenhoevestraat440 m8952 %De Vaart
Dennenlaan (Aartselaar)440 m27De Koekoek · n.d.
Cederlaan (Aartselaar)500 m15De Koekoek · n.d.
Salvialaan510 m5038 %De Vaart
Kastanjelaan (Aartselaar)520 m55De Koekoek · n.d.

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint Jozefstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix.

Acheter Sint Jozefstraat à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Médiane410 000 €8 200 €5 120 €423 300 €
Haut468 000 €9 360 €5 330 €482 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint Jozefstraat

La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sint Jozefstraat pèse 34 adresses sur les 516 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint Jozefstraat

Combien vaut une maison Sint Jozefstraat à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Jozefstraat est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.

Les maisons de Sint Jozefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (67 %), 10 jumelés (30 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Sint Jozefstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Jozefstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Sint Jozefstraat à Rumst ?

Sint Jozefstraat fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode