Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Salvialaan à Rumst
Salvialaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Salvialaan en chiffres
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (19)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 36e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Salvialaan : type de bâti et prix de référence
Salvialaan mêle 31 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Salvialaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Vaart : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 38 % de 4 façades, Salvialaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (52 %), la moins aérée Leliënlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Salvialaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Rozenlaan (51) et devant Leliënlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenlaan | 90 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 100 m | De Vaart |
| Azalealaan | 110 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 210 m | De Vaart |
| Predikherenhoevestraat | 250 m | De Vaart |
| Gladiolenlaan | 270 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 280 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 300 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 330 m | De Vaart |
| Begonialaan | 360 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Salvialaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Salvialaan à Tamise, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Ranst, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Wijnegem, à 15,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Boortmeerbeek, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Zandhoven, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Nijlen, à 20,0 km : médiane du quartier 385 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Zoersel, à 24,2 km : médiane du quartier 440 100 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Berlare, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Salvialaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salvialaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Salvialaan pèse 50 adresses sur les 516 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Salvialaan
Combien vaut une maison Salvialaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salvialaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Salvialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 31 jumelés (62 %) et 19 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Salvialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salvialaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Salvialaan à Rumst ?
Salvialaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Salvialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode