Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Rozenlaan à Rumst
Rozenlaan est une voie résidentielle de 770 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 51 (20 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 60, impairs 1 à 67
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (24)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 35e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan mêle 27 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Vaart : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 47 % de 4 façades, Rozenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (52 %), la moins aérée Leliënlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Predikherenhoevestraat (89) et devant Salvialaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvialaan | 100 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 110 m | De Vaart |
| Gladiolenlaan | 170 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 190 m | De Vaart |
| Azalealaan | 210 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 230 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 280 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 300 m | De Vaart |
| Predikherenhoevestraat | 330 m | De Vaart |
| Begonialaan | 350 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Aartselaar, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Boechout, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Lierre, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Sint-Katelijne-Waver, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tamise, à 13,6 km : médiane du quartier 244 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Wijnegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 51 adresses sur les 516 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 25 jumelés (49 %) et 24 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Rumst ?
Rozenlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode