Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Sint Janstraat à Rumst
Sint Janstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Sint Janstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (14 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 59e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
Sint Janstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (30 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint Janstraat : type de bâti et prix de référence
Sint Janstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint Janstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Janstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Pierstraat relève du quartier Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sint Janstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Predikherenhoevestraat, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Sint Jozefstraat) à 119 m² (Predikherenhoevestraat) dans ces rues ; avec 81 m², Sint Janstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Leliënlaan (37) et devant Sint Jozefstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Jozefstraat | 50 m | De Vaart |
| Pierstraat | 140 m | Statie · n.d. |
| Acacialaan (Aartselaar) | 330 m | De Koekoek · n.d. |
| Dennenlaan (Aartselaar) | 390 m | De Koekoek · n.d. |
| Leliënlaan | 410 m | De Vaart |
| Cederlaan (Aartselaar) | 450 m | De Koekoek · n.d. |
| Azalealaan | 460 m | De Vaart |
| Kastanjelaan (Aartselaar) | 470 m | De Koekoek · n.d. |
| Predikherenhoevestraat | 480 m | De Vaart |
| Berkenlaan (Aartselaar) | 540 m | De Koekoek · n.d. |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint Janstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix.
- Sint Janstraat à Boom, à 2,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Merchtem, à 19,6 km : médiane du quartier 298 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Alost, à 31,0 km : médiane du quartier 226 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Langemark-Poelkapelle, à 108,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint Janstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Janstraat
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sint Janstraat pèse 34 adresses sur les 516 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint Janstraat
Combien vaut une maison Sint Janstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Janstraat est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Sint Janstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Sint Janstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Janstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint Janstraat à Rumst ?
Sint Janstraat fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Sint Janstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode